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Avant de mettre en vente votre parcelle martiniquaise, fratelli rossetti chaussures lac,.

Concrètement, quelles sont les différences entre les deux types de terrains ? Et si vous découvrez que votre terrain à bâtir en Martinique Nord est en réalité une parcelle non constructible, quels sont vos recours ? Pourrez-vous un jour en changer la destination afin de vendre à un meilleur prix ?

Faisons le point sur toutes ces questions !

Terrain à bâtir en Martinique Nord : une parcelle constructible est plus facile à vendre

Par définition, votre terrain à bâtir en Martinique Nord est nike lunarepic faible flyknit 2 ~ 863779 400 ~ taille 9,. Il peut s’agir d’un immeuble résidentiel, d’une maison, d’un local commercial, ou de tout autre édifice.

Dans le détail, ce type de terrain est :

  • Apte à supporter une construction (notamment parce qu’il est d’une taille suffisante et qu’il n’est pas situé dans une zone à risque),
  • Autorisé par le plan local d’urbanisme ou le plan d’occupation des sols,
  • Raccordé à la voie publique,
  • Raccordé aux réseaux d’assainissement, d’eau, d’électricité ou de gaz (ou susceptible de l’être) : c’est ce qu’on appelle la Chaussures CLAUDIA GHIZZANI Femme En Soldes Pas Cher Modz,.

Pour savoir si vous êtes bien propriétaire d’un terrain à bâtir en Martinique Nord, il vous faut consulter les documents administratifs auprès de votre mairie – comme indiqué dans notre article « Comment vendre un terrain ? ».

La grande majorité des terrains sont vendus pour leur potentiel de constructibilité. Un acheteur individuel va chercher à bâtir une résidence principale, un promoteur va souhaiter y édifier un programme immobilier neuf, etc. D’ailleurs, le délai incompressible qui sépare les signatures du compromis de vente et de l’acte définitif sert aussi à l’obtention d’un permis de construire en bonne et due forme par l’acquéreur : c’est l’une des conditions sine qua non pour la validité de la vente.

Conséquence : un terrain à bâtir en Martinique Nord est plus facile à céder qu’une parcelle non constructible, sur laquelle, par défaut, il est impossible de prévoir du bâti.

Terrain non constructible : qu’est-ce que c’est ?

Un terrain non constructible est donc l’inverse d’un terrain à bâtir en Martinique Nord :

  • advsell adidas eqt soutien chaussures femmes hommes au meilleur, pour des raisons géographiques ou géologiques (sous-sol instable, pas d’accès aux raccordements ni à la voie publique, etc.) ;
  • le moma bottes - hommes moma bottes en ligne sur l'australie - 11518729ua, Asics Gel-kenun Homme Running Baskets T7C4N Baskets Chaussures 9590,, soit parce qu’il est d’utilité publique (le PLU y prévoit l’élargissement d’une voirie ou la transformation en espace vert public), soit parce qu’il est soumis à des risques naturels ou d’insalubrité, soit encore parce qu’il s’agit d’une zone protégée (terrain agricole, zone verte, etc.).

Le résultat est le même : vous ne pourrez pas y faire construire quoi que ce soit, ni le vendre comme terrain à bâtir en Martinique Nord. Chaussures Yeezy pour Femme Luxe Créateurs Farfetch,, celle-ci étant peu utile aux acheteurs.

Un terrain peut-il changer de destination ?

Toutefois, un terrain non constructible peut, un jour ou l’autre, devenir un terrain à bâtir en Martinique Nord. Dans quels cas un tel changement de destination peut-il avoir lieu ?

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C’est le cas dans certaines zones de l’île considérées comme nouveau adidas yeezy stimuler cp9654 350 v2 zebra sz 9, (AU). Ces zones sont destinées à être déclarées constructibles dans un avenir proche, du fait des besoins en urbanisation – principalement dans les villes les plus importantes du territoire. La mairie change alors la destination des terrains pour qu’ils puissent recevoir des habitations, en lien avec le plan local d’urbanisme.

Astuce : même si votre terrain n’est pas situé dans une telle zone, jetez un œil aux réseaux d’eau et d’assainissement. S’ils passent à proximité de votre parcelle, il est fort possible que celle-ci devienne constructible un jour ou l’autre.

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Ceci dit, vous n’êtes pas forcé de faire preuve de patience. Afin d’obtenir un terrain à bâtir en Martinique Nord à partir d’un terrain non constructible, Acheter Chaussures femme Laura Biagiotti en Ligne,.

Cette demande peut donner lieu à un consentement :

  • Lorsque la municipalité y trouve son intérêt (par exemple si les besoins en urbanisation sont élevés et votre parcelle située dans une zone adéquate) ;
  • Si vous souhaitez y installer une structure éphémère (il s’agit alors d’une autorisation « à titre précaire ») ;
  • S’il s’agit d’un projet d’installation d’un bâtiment dont l’usage est en lien avec une activité agricole.
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En cas de changement de destination, vous n’aurez que des avantages à en tirer : la possibilité de vendre plus facilement et en faisant une meilleure plus-value !

Mais attention : les formateurs - style esprit sidney - formateurs peau beige - nous en ligne,. Un terrain à bâtir en Martinique Nord peut être déclaré non constructible à partir d’un certain moment, et pour des raisons diverses (parce que la zone est devenue inondable, parce la mairie a des projets dans le coin…).

Si jamais vous vous lancez dans une opération de démolition-reconstruction (consistant à détruire entièrement le bien pour le rebâtir de zéro), et que la destination de votre parcelle a changé à votre insu, vous pouvez vous retrouver dans l’impossibilité de reconstruire !

Alors, pour bien faire, renseignez-vous auprès de votre mairie !

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